колличество просмотров

Целевой кредит на покупку жилья

Строительство в кредит Москва
Целевое кредитование в настоящее время очень актуально, так как с его помощью возможно приобретение ту или иную вещь или недвижимость в текущий момент, а не ждать дня, когда накопится необходимая сумма.

Особенности целевого кредита.

Строительство в кредит Москва

Этот вид кредитов имеет несколько особенностей:

1. Средства выдают на конкретную цель, которая прописывается в договоре. Банк, оформивший заем, имеет право отслеживать движение денежных средств. Если были выявлены нарушения данного условия клиента можно привлечь к ответственности.

2. Заем оформляется на определенный срок.

3. Расчеты происходят только безналичным путем. Финансовая компания перечисляет средства частями на счет предприятия, который строит проект.

4. Необходимость в оформлении страхового полиса на приобретаемый объект недвижимости. Также заключают договор страхования жизни и здоровья кредитополучателя;

5. Предоставляется расширенный пакет документов.

6. Возможно использование материнского капитала.

Оформление целевого займа.
Строительство в кредит Москва
Существует определенная схема для получения целевого кредита:

1. Выбор объекта. Этот пункт является главным, поскольку определяет цель кредита. К этому нужно отнестись серьезно. Недвижимость должна отвечать всем параметрам клиента – инфраструктура, стоимость, количество комнат, этаж, район, площадь.

2. Выбор кредитной организации. Сложность заключается в большом выборе программ и большой конкуренции среди банков. Из этого многообразия стоит выбрать самый выгодный вариант. Однако, маленькая процентная ставка может включать в себя высокую комиссию за обслуживание, жесткие требования к потенциальному клиенту, несколько видов страхования.

3. Сбор пакета документов и ожидание ответа от финансовой компании. Можно послать анкету-заявку в несколько организаций. Заявление рассматривается до 30 дней.

4. Оценка недвижимости;

5. Оформление страховки объекта недвижимости.

6. Заключение договора.

7. Совершение сделки по покупке недвижимости.

8. Внесение данных в Росреестр.

9. Перевод суммы продавцу.

Требования, предъявляемые заемщику.
Строительство в кредит Москва
Приобрести недвижимость при помощи целевого кредита сможет не каждый. Существует перечень, предъявляемый к потенциальному кредитополучателю:

— возраст. Кредитополучателю должно быть старше 21 года. Полностью погасить кредит нужно до 65 лет;

— регистрация в регионе, в котором планируется приобретение объекта недвижимости;

— заемщик должен быть официальное трудоустройство, причем на последнем месте он должен проработать больше полугода;

— в качестве созаемщика выступает супруг;

— платежеспособность, которая подтверждается документально;

— у кредитополучателя должна быть регистрация в регионе, где планируется оформление ссуды.

Обязательное условие – оформление страховки приобретаемого объекта недвижимости от несчастных случаев. После чего договор регистрируется в Ростреестре. На приобретаемое жилье накладывают обременение, которое снимается после погашения ссуды.

Документы, необходимые для получения целевого займа на покупку объекта недвижимости.
Строительство в кредит Москва
Первым делом нужно доказать кредитной организации свою платежеспособность. Собранные документы, необходимые для оформления ссуды в финансовых компаниях может немного различаться. Однако, кредитополучатель предоставляет в банк:

— документы, подтверждающие личность;

— свидетельство о браке, рождении детей;

— военный билет;

— документы, подтверждающие трудоустройство (трудовая книжка или же копия, заверенная надлежащим образом работодателем);

— справка о доходах и иные документы, подтверждающие поступление стабильных и регулярных доходов.

После одобрения заявки кредитной организации предоставляется:

— разрешение на строительство от застройщика;

— свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности продавца;

— кадастровый и технический паспорта;

— акт оценки;

— договор купли-продажи

— полис страхования объекта.

Финансовая компания проверит наличие перепланировок и при наличии их законность. Этот пакет документов представляются в оригинале или заверенных нотариусом копиях.

Договор целевого кредита.
Строительство в кредит Москва
Договор заключается для того, чтобы документально подтвердить передачу кредитором заемщику денежных средств, которые используются на конкретные цели и должны быть возвращены в определенный срок.

Основные условия:

— предмета договора — денежные средства. Прописывается вся сумма, полученная у финансовой компании.

— цель;

— обязанность возврата заемных средств;

— проценты и порядок их начисления (если в договоре процентная ставка не прописана, то она приравнивается к ставке рефинансирования).

К договору прилагается график погашения кредита и акт приема-передачи полученных заемщиком средств.

Договор оформляется в письменной форме и считается заключенным с момента перевода кредитором денежных средств, а не с момента его подписания. Заверение у нотариуса не требуется.

Получение кредита льготными категориями граждан.
Строительство в кредит Москва
Финансовые компании часто выдают ссуды льготным категориям населения, так как, государство компенсирует все издержки. Процентная ставка недолжна превышать выше 13%.

Существует несколько программ:

— Индивидуальное строительство. Она аправлена на улучшение условий граждан на государственной, военной службе. Например, спасатели, военнослужащие, полицейские, граждане, живущие в ветхом и аварийном жилье.

— «Молодая семья». Учувствуют молодожены. Супруги не должны быть старше 35 лет и в семье воспитывается один или более детей. В каждом регионе установлены свои нормы минимальной жилплощади на каждого члена семьи для признания ее нуждающейся в улучшении в жилищных условий. Государство возвращает до 40% от цены приобретенной недвижимости.

— Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида или более трех детей.

— Семьи, нуждающиеся в улучшении бытовых условий. К этой группе также относят лиц, не имеющих в собственности жилого помещения и не зарегистрированных по договору социального найма в жилье, относящемся к муниципальному фонду.

Сюда относятся случаи, когда площадь жилого помещения менее признанной региональной нормы или здание признанно ветхим и не пригодным для проживания.

Этой программой могут воспользоваться и те лица, у которых на иждивении находится человек с хроническим заболеванием, которое не позволяет проживание на имеющейся в собственности жилплощади.

— Рефинансирование кредитов на приобретение недвижимости.

Для этих программ характерно:

— Целевой кредит предоставляется на 30 лет;

— Оформить ссуду могут лица 21-75 лет;

— Первоначальный взнос составляет 10-20%

— Максимальная сумма кредита составляет не более 85% от цены объекта;

— Комиссия – 4% от суммы займа.

Банки, выдающие целевые займы на приобретение жилья.

Одни из выгодных условий оформления целевого займа на приобретение жилья предлагают ВТБ и Сбербанк.

1. Сбербанк.
Строительство в кредит Москва
Этой финансовой организацией разработано 4 специальных и 3 базовых программы для потенциальных клиентов. У банка одни из самых выгодных условий по кредитованию.

Целевой заем оформляется на приобретение:

— квартир;

— гаражей;

— загородных домов;

— зданий на стадии строительства;

— участков под застройку.

Целевой заем позволяет принять участие в некоторых проектах:

— ипотека с использованием материнского капитала;

— молодые семьи, военнослужащие – индивидуальное строительство;

— рефинансирование жилищных кредитов.

2. ВТБ.
Строительство в кредит Москва
Кредит можно оформить на приобретение:

— недвижимости в новостройках или вторичного жилья;

— гаража;

— недвижимости загородом.

Оформить заем в ВТБ могут граждане от 21 до 65 лет, имеющие постоянных доход. Первоначальный взнос составит 10%, максимальный срок займа – до 50 лет.

Процентная ставка у кредитов в валюте и рублях отличается. Предусмотрена возможность досрочного погашения.
Строительство в кредит Москва
Прежде чем оформить кредит, необходимо оценить финансовые возможности. Перед тем как подписать договор нужно тщательно его изучить, уделив особое внимание скрытым комиссиям и процентам. Целевой заем на приобретение недвижимости – отличный вариант для решения жилищного вопроса.

 Наша строительная компания «Нибулон» с радостью поможет Вам со строительством дома!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строительство домов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: