С чего начать строительство

С чего начать строительство?

С чего начать строительство  Строительство собственного дома – мечта многих горожан. Мечту можно осуществить, если досконально разобраться во всех перипетиях этого большого семейного мероприятия. Сформировать чёткое понимание всех этапов строительства. Особое внимание уделить его начальному периоду, когда необходимо решить массу организационных и стратегических вопросов.
Факторы, учитываемые при выборе участка
Местонахождение, удалённость от города.
Наличие инфраструктуры: магазинов, детских и медицинских учреждений, школ, досуговых центров.
Близость к центральным коммуникациям: водоснабжающим, канализационным, газораспределительным и электрическим сетям. В значительной степени это влияет на стоимость       строительства.
Наличие подъездных путей.
Экологическая обстановка. Промышленные предприятия, водоёмы, зелёные зоны.
Геодезия. Тип почв, залегание грунтовых вод, рельеф.
Размер участка. Его площадь должна быть примерно в 10 раз больше площади будущего дома.

Совет. Приобретая участок, обязательно указать его назначение – для индивидуального строительства жилья. Тщательно произвести проверку всех документов: свидетельство на право владения землёй, есть ли обременения, арест, имеются ли судебные иски по участку, соответствие его кадастровому паспорту.
Нотариально заверенный договор купли-продажи участка, зарегистрировать в кадастровой палате.
Получить право на подключение к инженерным сетям с выдачей техусловий.
Получить разрешение на проектирование дома, выполнить его на основании технических условий от архитектора и коммунальщиков.
Проектная документация должна пройти согласование, и только тогда будет выдан разрешительный документ на строительство.

                         Об основных подходах к финансированию стройки

С чего начать строительство

С вопросом финансов надо определиться в первую очередь. Желания семьи должны соответствовать денежным возможностям. При расчёте этих возможностей следует рассмотреть варианты площади и этажности строения, использования своего или наёмного труда, учесть и по возможности уменьшить влияние факторов удорожания стройки.

Факторы, влияющие на увеличение затрат на строительство
Ведение строительства по индивидуально заказанному проекту.
Обустройство подвального помещения, балконов, лоджий.
Чрезмерное количество небольших помещений и перегородок.
Усложнение форм фасадных поверхностей и крыши.
Высокие потолочные перекрытия.

Совет. Снизить стоимость можно устройством мансардного помещения вместо полноценного 2-го этажа, увеличением числа окон, планировкой с минимальным количеством межкомнатных перегородок, простой формой здания в виде прямоугольника, а также использованием готового типового проекта.
Следует иметь в виду закономерность: растягивание процесса строительства ведет к его удорожанию. Придерживаться принципа поэтапного технологически обоснованного строительства, что позволит рационально расходовать средства.

Кратко об этапе проектирования

С чего начать строительство
Вооружившись готовым типовым проектом, нужно привязать его к участку.
Чтобы в новом доме было удобно жить, должно приходиться около 30 м2 площади на одного члена семьи.
Дом должен быть разделён на 2 зоны: дневную, включая прихожую, кухню, столовую, гостиную и ночную (спальную). Вторая должна находиться в удалённых от входа помещениях дома или на верхнем этаже.
На этапе проектирования делается выбор стройматериалов, технологий, а также расчёт сметы. Этот важнейший документ должен содержать перечень строительных и отделочных работ, отражать все траты на материалы, услуги, в том числе транспортные.

Факторы выбора основного строительного материала и технологии возведения

С чего начать строительство
Круглогодичность или сезонность проживания. Влияет на подбор материала с соответствующими теплоизолирующими свойствами.
Финансы. Кирпич – дорогой материал, ячеистый бетон – дешевле.
Вес дома. Здание из кирпича требует капитального фундамента. Дом из деревянного бруса можно поставить на мелкозаглублённый ленточный или винтовые сваи.
Необходимость быстрого возведения. Кладка стен из кирпича процесс длительный, а из газобетонных блоков или бруса – быстрый.

Создание крепкой основы будущего домовладения

С чего начать строительство
Когда всё продумано, спроектировано, согласовано, разрешено и приобретены первоочередные стройматериалы, начинается самое интересное – превращение голого участка в усадьбу.
Производится разбивка территории: под строения, под зоны отдыха, сад-огород, дорожки, автостоянку.
Участок очищается, готовится место под материалы (желательно, соорудить навес).
Начинаются земляные работы для сооружения фундамента, для прокладки коммуникаций, дренажных и очистительных систем.

Как только процесс строительства запущен, нужно обеспечить его непрерывность, точное соблюдение технологий, поэтапность и контроль за качеством работ.

 

Спасибо за внимание, задавайте вопросы, чем могу подскажу!)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строительство домов
Комментариев: 7
  1. Юрий

    Здравствуйте! Спасибо Вам большое за полезную статью, стало понятно в каком направлении начинать двигаться! Буду продолжать следить за Вашими статьями :idea:

  2. Глеб

    Оказалось, что мы всё планировали иначе! Не так как нужно! Слава Богу, что вовремя нашли эту статью и не наделали ошибок!)
    Спасибо! ;-) :smile:

  3. Алексей

    Неподскажите пожалуйста, на каком этапе строительства лучше всего устанавливать септик?

  4. Евгений

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Купили землю, будем строить дом. Все соседи говорят, что в доме очень сыро… много грибка… И вот вопрос «может есть какой-то лайфхак» по строительству, что бы потом было всё нормально?

  5. Максим

    Как считаете, что лучше выбрать бюджетный вариант в отдалённом месте и потратить больше денег на ремонт или купить землю по лучше и сократить бюджет на ремонт?

  6. Кирилл

    Напишите пожалуйста статью про подключение коммуникаций. Для меня очень актуальный вопрос) Будет очень полезно.

  7. Елена

    Спасибо большое за Вашу статью! Оно помогла нам определится с началом строительства и дальнейшим плане…
    Всех благ Вам!)

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: