колличество просмотров

Материнский капитал — Строительство дома

Строительство по маткапиталу

Многие молодые семьи в России сталкиваются со сложной ситуацией приобретения собственного жилья. Катастрофически высокая стоимость недвижимости, особенно в крупных городах, усложняет задачу.

москва дом строительство

Но благодаря государственной программе, стартовавшей в 2007 году, направленной на поддержку семей с детьми, есть возможность использовать материнский капитал на строительство дома. Эта программа позволяет грамотно распорядиться безналичным сертификатом государственной субсидии, улучшить условия проживания и обеспечить в будущем своих детей собственным благоустроенным жильем.

Обязательным условием распоряжения сертификатом является необходимость нотариально оформить приобретаемую или строящуюся своими силами недвижимость в совместное владение супругами и детьми.

Перечень документов на кредитование

заказать строительство дома москва

Покупка дома под материнский капитал – выгодное и удачное вложение государственной помощи, но не каждая семья хочет приобретать готовое жилье. Многие предпочитают построить дом по собственному проекту, учитывая личные предпочтения, самостоятельно разрабатывая планировку, количество комнат, этажность постройки и дизайн.

строительство дачных домов из пеноблоков в москве

Поэтому семьи обращаются в финансовые учреждения, чтобы получить кредит под материнский капитал на приобретение стройматериалов и выполнение строительно-монтажных работ компанией-застройщиком.

Но не каждый российский банк готов предоставить заем под строительство дома. Кредитование «неготовой» недвижимости для банка или иного финансового учреждения является более рискованным вложением денег.

Банки, дающие займ на строительство жилья

москва дом строительство

Финансовое учреждение

Сбербанк
Не меньше 45000
До 30 лет
15-16%

Дельта-кредит
От 600000
От 5 до 25 лет
15,75-19%

Банк «Открытие»
500000-30000000
5-20 лет
19,5-22,25%

Россельхозбанк
От 100000
До 25 лет
17-19%

Юникредит
До 30000000
До 30 лет
18-19,5%

АК Барс
От 300000
До 20%
15,4-17,4%

Смолевич/МК
До 1000000
От года до 20 лет
14,50%

Челябинвестбанк
До 453000
3 месяца-полгода
10%

Русский Ипотечный Банк
Минимально 600000
5-25 лет
16,25-19,255

Акибанк/МК
От 50000
Полгода
17-22%

Брать кредит для строительства не так выгодно, как на покупку готового жилья. Позиция банков вполне понятна и объяснима – в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, реализовать недвижимость не получится.

Чтобы построить дом под мат с нулевой фазы одних средств государственной помощи (453000 рублей) катастрофически мало. Использовать сумму можно на внесение первоначального взноса, который, как правило, варьируется в диапазоне 10-20 процентов от размера займа.

В принципе, МК может покрыть основные расходы на строящийся объект, а остальную сумму долга можно погасить из собственного дохода заемщика приемлемыми платежами, установленными в графике погашение кредита.

Пакет документов для ПФ на кредитование под МК

Кредит на строительство дома под материнский капитал, точнее, его сумма, во многом зависит от платежеспособности заемщика и уровня доходов в семье.

 

Важно: «Средства, потраченные на ремонт дома типа обновления коммуникаций или отделки фасадов, государственной субсидией покрыть нельзя. Можно использовать МК на реконструкцию объекта – надстройку второго этажа, строительство мансарды, перепланировку для расширения площади строения».

Чтобы получить возможность использовать материнский капитал на строительство дома, требуется собрать стандартный пакет документов и предоставить его в региональный ПФ:

 

· Заявление в ПФ о перенаправлении средств со счета МК на получение кредита в финучреждении под застройку жилья.

 

· Оригинал безналичного сертификата государственной помощи, который подается в банк распорядителем маткапитала.

 

· Документы, удостоверяющие личность и проживание заемщика, кредитный или ипотечный договор – цель перечисления средств МК.

 

· Документы, подтверждающие сумму займа для строительства, выписку от кредитора по остатку долга и процентам за кредит.

Целевое использование материнского капитала на строительство собственной недвижимости предполагает нотариальное оформление будущей жилплощади в совместное владение супругами и детьми.

В финансовых организациях, которые выдают займ под материнский капитал, перечень документов и условия кредитования могут отличаться. Кроме того, банки и другие учреждения могут потребовать дополнительно справки с места работы и документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, и доходы членов семьи.

Как взять кредит на возведение жилья

Закон предусматривает, что семья может распорядиться государственной помощью на оформление займа на строительство жилья собственными силами либо с привлечением организации-подрядчика. Распорядителю сертификата необходимо определиться с выбором кредитора и предоставить в банк (иное финучреждение) следующие документы:

· Справка из регионального ПФ по остатку средств на балансе МК.

 

· Подтверждение права собственности земельным участком.

 

· Разрешение соответствующих органов на проведение строительства.

 

· Заявление и документы, удостоверяющие личность, место жительства.

 

· СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт – по выбору.

 

· Трудовая книжка и договор, справка о размере зарплаты.

 

· При оформлении залога – нотариально заверенное согласие супруга.

Кроме того, можно оформить заем с привлечением лица-поручителя или созаемщика. Тогда необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие их личность. Также понадобится выплатить первоначальный взнос, обычно в срок, не позднее шести месяцев – зависит от организации-кредитора. При одобрительном решении администрации банка, заемщик подписывает договор, чтобы начать строиться.

Как распорядиться сертификатом

По государственной программе поддержки семей можно потратить помощь на покупку готового жилья, постройку собственного, оплату образования ребенка либо формирование пенсионных выплат матери (или отцу).

Чаще всего семьи распоряжаются кредитом под материнский капитал на покупку дома или квартиры. Но большой процент семей использует сумму материнского капитала на строительства дома – покрыть им можно значительную часть расходов.

Как использовать материнский капитал для проведения строительно-монтажных работ на собственном участке земли:

 

· Строительство с привлечением организации-подрядчика. Привлекать стороннюю фирму удобно, поскольку не у каждой семьи есть время и знания, необходимые на постройку жилья собственными силами. Тогда в ПФ необходимо дополнительно с заявлением и основным пакетом документов предоставить копию договора с подрядчиком, разрешение на строительные работы, нотариально заверенное обязательство оформить построенный дом в совместную собственность родителями и детьми. Обязательно предоставить копию на владение земельным участком.

 

· Самостоятельное строительство. Когда семья принимает решение выстроить жилье без привлечения посторонней помощи, необходимо предоставить в ПФ такой же перечень документов, кроме договора строительного подряда. Пенсионный фонд может рассматривать заявку в течение месяца и еще два месяца перечислять средства банку-кредитору. На счет заемщика в банке будет перечислен МК в размере половины. Получить вторую часть средств на материнский капитал можно через полгода, документально подтвердив проведение основных работ по возведению собственного жилья.

Чтобы не ожидать так долго принятия Пенсионным фондом положительного решения перенаправить мат капитал на проведение строительных работ и покупку необходимых материалов, можно использовать собственные финансы и сохранять квитанции и чеки. После этого следует обратиться в Пенсионный фонд за получением компенсации на приобретение стройматериалов и проведение строительно-монтажных работ.

Особенности использования МК на возведение недвижимости

Улучшить условия проживания семьям, которые получили сертификат гос поддержки, разрешается по-разному: капитал можно потратить частично или полностью на покупку готовой и строящейся недвижимости, реконструкцию и собственное строительство. В последнем случае распорядитель мат капиталом должен знать некоторые требования к дому и другие нюансы:

 

· Строящийся с использованием МК объект должен находиться на территории России.

 

· Можно выполнить глобальную реконструкцию уже имеющейся недвижимости (дом или квартира).

 

· МК можно направить на погашение кредита, компенсацию потраченных собственных средств, получение наличных денег.

 

· Денежные средства не будут выплачены сразу в полном объеме – только после проведения основных работ на объекте.

 

· Земля под застройку должна быть правильно оформлена в собственность распорядителя сертификата.

 

· Получить материнский капитал на строительство дома можно и до момента достижения ребенком трехлетнего возраста.

 

· С пятнадцатого года не разрешаются сделки с материнским капиталом, заключаемые в микрофинансовых организациях.

· С десятого года родители имеют право самостоятельно решать, какой дом построить и какими силами.

Нет ограничений по габаритам и площади объекта, а также обязательного требования привлекать к работе подрядчиков. Несколько этапов, как получить материнский капитал на постройку жилья:

 

· Оформление в собственность участка земли.

 

· При необходимости – поиск стройподрядчика.

 

· Сбор пакета документов и обращение в ПФ.

 

· Перечисление средств подрядчику, если он привлекается к работе.

· Возведение дома.

 

Взятый в банке кредит также можно использовать на покрытие расходов по строительству из материального капитала. Сколько денег можно занять, зависит от требований кредитора. В любом случае, использование МК для улучшения условий проживания существенно помогает молодым семьям обеспечить будущее своих детей.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строительство домов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: